Una Solución por vía notarial para convertirnos de posesionarios en propietarios.
Por: Dante Barrios Falcón
Notario de San Martín
Frente a este común problema, surge el temor que si nos enfrascamos en un proceso judicial posiblemente gastemos mucho dinero y seamos esclavos de un Poder Judicial lento con el riesgo de no tener éxito en el proceso y no lograr nuestro título de propiedad.
Sin embargo, una solución pronta y efectiva es la PRESCRIPCION ADQUISITIVA POR VIA NOTARIAL, en donde, no con tanto esfuerzo podemos lograr convertirnos en propietarios con nuestro derecho inscrito ante los Registros Públicos. Pero, ¿cuáles son estos requisitos?.
Primero, debemos de contar con más de diez años estando en posesión de nuestro terreno o casa, sin que hayan mediado problemas judiciales por la disputa del predio. Además, acreditar nuestra continua posesión, a través de recibos de agua, luz, teléfono o con la partida de nacimiento de sus hijos; otra prueba sería el pago del impuesto predial que hacemos anualmente, o cualquier documento que demuestre que estamos en posesión del bien por más de diez años. Enfatizo en decir que no es necesario presentar todos los documentos que acabo de mencionar; sólo basta con alguno de ellos.
Asimismo, debemos de tener al menos tres testigos de más de 25 años de edad que aseguren conocernos y que tengan pleno conocimiento que estamos en posesión del bien por más de 10 años.
Finalmente debemos de contar con la visación de Planos de la Municipalidad respectiva, a través de un ingeniero o en su defecto la Notaría donde realizará sus trámites puede derivarlo directamente al especialista para abreviar su gestión.
Reunido los requisitos, nos apersonamos a la Notaría para brindar el nombre y la dirección domiciliaria de los colindantes del predio, además de la Partida Registral, acompañado de una solicitud con la firma de un abogado.
Como pueden ver, no es complicado cumplir con estos requisitos. Quien luego de tenerlos, es el Notario el que se encarga del proceso notarial, publicando la solicitud en los diarios, notificando a los colindantes y realizando las demás acciones hasta la inscripción definitiva ante los Registros de Propiedad Inmueble, otorgando y logrando de esta manera el tan ansiado título de propiedad para beneficio suyo y la de su familia, en un plazo muy corto. Ahora con todo lo informado la decisión está en sus manos.