Por: Carlos Beteta Bartra – Ingeniero Civil
El día de hoy les traigo este tema ya que a ningún comprador le interesa comprar problemas. En el mercado inmobiliario hay muchos terrenos vendiéndose, pero se vuelve muy complicado para los compradores de terreno llevar a cabo la compra de un terreno, porque son muy pocos los vendedores que se ponen en los zapatos de los compradores y que entienden cómo se tiene que vender un terreno.
Simplemente le toman algunas fotos las publican y ya, y la verdad es que mucha gente no sabe que nadie compra un terreno por el terreno, se compra un terreno por la oportunidad de negocio que ofrece ese terreno, además que ahora se muestra ofertas en la forma de pago, la calidad de vida y hábitat del sector donde se ubican estos terrenos.
Por lo tanto, en la condición de compradores debemos asegurarnos algunos puntos básicos en los terrenos que se adquiera:
Que tenga los permisos o factibilidad de uso de suelo, para lo que quieras que estes buscando un terreno, sea para desarrollo habitacional, para algún tipo de comercio, para alguna industria, entonces se puede construir algo en ese terreno o no, se tiene un estudio geotécnico de ese terreno o no, ¿qué se puede construir en ese terreno?, ¿qué tipo de licencias o permisos se pueden conseguir desde el terreno según la regulación municipal?
Tal vez lo estás buscando porque quieres construir la casa a tu gusto, buscar un terreno para un uso agrícola o ganadero etc, en general aquí la idea es que hay varios tipos de terreno que van enfocados a algo en específico. Lo importante es cerciorarse que se puede construir en ese terreno o qué licencias y permisos se pueden conseguir para ese terreno, la facticidad de servicios básicos de agua y luz de a acuerdo al uso que se pretenda dar al terreno a adquirir.
Que compruebes la titularidad del dueño de ese terreno, si quien te vende tiene sus escrituras en orden porque hay muchas personas ofreciendo propiedades que no están regularizadas, cerciórate que no haya acreedores sobre ese terreno por ejemplo que no tenga hipotecas o que no tenga embargos etc. Tener claro el cambio de cambio de uso, la independización de cada lote o es simple parcelación; en otras palabras, si se comprará un terreno inscrito en registros públicos.
Porque no basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el derecho de propiedad. Para considerarnos propietarios en todo el sentido de la palabra, es necesario registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro.
Cuánto te va a costar comprar ese inmueble porque hay muchos vendedores que promueven sus terrenos, pero no están considerando los impuestos que se deben de pagar, al final de cuentas en la escritura, en la venta de terrenos no se pueden sentar impuestos como es la venta de una casa habitación, por lo tanto, cuando tu negocio es la compra asegúrate si están considerando dichos impuestos de venta, poque puede ser en alguna consideración de la compra-venta realices algunos pagos/gatos iniciales en este proceso, y al llegar al notaría el vendedor se eche para atrás cuando vea lo que tiene que pagar de impuestos.
Si por algún motivo compras un terreno barato por debajo del valor del avalúo considera también que vas a pagar un impuesto a la renta de ese descuento entonces saca bien tus números cuánto te cuesta comprar ese terreno para que no tengan ningún problema y de todos los pagos que se tenga que realizar en el notario, en los registros públicos, etc.
Entonces amigos si tú no tienes mucha práctica o experiencia estas tres recomendaciones básicas te van a servir mucho antes de que compres un terreno, les pido ser cuidadosos y realizar las consultas básicas antes de realizar sus inversiones…. Soy Carlos Beteta y vemos pronto para seguir hablando de temas inmobiliarios…. ¡Gracias!